تصور کنید که صاحب خانه‌ای زیبا و مدرن هستید، بدون آنکه پولی برای ساخت آن خرج کرده باشید! این یک رویا نیست، بلکه این مهم با مشارکت در ساخت به حقیقت می‌پیوندد. در این روش نوین، شما به جای پرداخت هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، زمین خود را در اختیار پیمانکار ساختمان قرار می‌دهید و در عوض، پس از اتمام ساخت، صاحب واحدهای آپارتمانی در همان ساختمان خواهید شد.
مشارکت در ساخت، فرصتی طلایی برای افرادی است که قصد دارند صاحبخانه شوند؛ اما سرمایه کافی برای خرید آپارتمان آماده را ندارند. با این روش، شما با کمترین هزینه، صاحب خانه‌ای متناسب با سلیقه خود می‌شوید.
در این مقاله، به بررسی کامل مشارکت در ساخت می‌پردازیم و در آن همه چیز راجع به این روش، از جمله مزایا و معایب آن، نحوه محاسبه سهم مالک و سازنده، مراحل انجام کار و نکات مهم در انعقاد قرارداد را به شما خواهیم گفت.
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت، روشی برای ساخت‌وساز است که در آن مالک زمین و سازنده با یکدیگر همکاری می‌کنند. در این روش، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده نیز هزینه‌های ساخت‌وساز را به عهده می‌گیرد. در نهایت پس از اتمام کار، مالک و پیمانکار بر اساس توافق قبلی، در واحدهای آپارتمانی ساخته شده سهیم می‌شوند.
مزایا و معایب مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت، مزایای متعددی برای هر دو طرف قرارداد به همراه دارد؛ از جمله کاهش هزینه‌ها برای مالک، افزایش تعداد واحدهای آپارتمانی و سودآوری بیشتر. با این حال، این روش معایبی نیز دارد که باید قبل از انعقاد قرارداد به آن‌ها توجه کرد:
مزایا
- در این روش، مالک نیازی به پرداخت هزینه‌های اولیه ساخت‌وساز به صورت نقدی ندارد و می‌تواند با صرف سرمایه کم، صاحب واحدهای آپارتمانی جدید شود. این امر به ویژه برای افرادی که از نظر نقدینگی با محدودیت مواجه هستند، مزیت قابل توجهی محسوب می‌شود.
- با استفاده از روش مشارکت در ساخت، می‌توان به جای یک واحد مسکونی قدیمی که کارایی لازم را ندارد، صاحب چندین واحد آپارتمانی جدید و مدرن شد. این موضوع علاوه بر افزایش متراژ واحدهای مسکونی، به نوسازی بافت شهری نیز کمک می‌کند.
- سازندگان معمولا بهترین مصالح و تجهیزات را برای ساخت واحدهای آپارتمانی در پروژه‌های مشارکتی به کار می‌گیرند؛ چرا که این امر به افزایش اعتبار آن‌ها کمک می‌کند. همچنین نظارت دقیق مالک بر فرآیند ساخت‌وساز، تضمین‌کننده کیفیت نهایی واحدهای آپارتمانی خواهد بود.
- در برخی موارد، پروژه‌های مشارکتی از معافیت‌های مالیاتی نیز برخوردار می‌شوند که این امر، سودآوری بیشتر برای پروژه را به دنبال دارد.
معایب
- فرایند آن در مقایسه با ساخت‌وساز مستقیم توسط مالک، اغلب به دلیل ضرورت انجام مراحل مختلفی مانند انتخاب پیمانکار، انعقاد قرارداد، اخذ مجوزها و نظارت بر فرایند ساخت‌وساز، زمان بیشتری به طول می‌انجامد.
- تا زمانی که فرایند ساخت به پایان نرسد و واحدهای آپارتمانی آماده فروش نشوند، سرمایه اولیه مالک در گردش نخواهد بود. این موضوع برای برخی از افراد، به ویژه کسانی که به نقدینگی نیاز دارند، چالش‌برانگیز می‌باشد.
- در صورت بروز مشکلاتی مانند انتخاب سازنده نامعتبر، عدم انعقاد قرارداد دقیق و یا بروز اختلافات بین طرفین، ممکن است مالک با ضرر و زیان مواجه شود. برای پیشگیری از این مشکلات، لازم است که در انتخاب سازنده دقت کافی شده و یک قرارداد جامع و کامل بین طرفین به امضا برسد.
انواع قرارداد مشارکت در ساخت
انواع قرارداد، یکی از مهم‌ترین مسائلی است که در مشارکت در ساخت باید به آن توجه داشت. انتخاب نوع قرارداد به عوامل مختلفی از جمله شرایط و خواسته‌های طرفین، نوع و موقعیت زمین، شرایط بازار مسکن و … بستگی دارد که به طور کلی می‌توان آن را به دو دسته اصلی تقسیم کرد:
قرارداد مشارکت در ساخت با سهم مشخص در آپارتمان
در این نوع قرارداد، سهم هر یک از طرفین (مالک و سازنده) در واحدهای آپارتمانی ساخته شده به طور مشخص و معین قید می‌شود؛ به عنوان مثال، ممکن است در قرارداد ذکر شود که سهم مالک از آپارتمان‌ها، 60 درصد و سهم سازنده، 40 درصد باشد.
مزایا
- سهم هر کدام از طرفین به طور شفاف و مشخص در قرارداد قید می‌شود که از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
- در صورت بروز اختلاف بین طرفین، تعیین تکلیف و حل و فصل آن، آسان‌تر خواهد بود.
معایب
- در این نوع قرارداد، معمولا مالک و سازنده نمی‌توانند واحد آپارتمانی مورد نظر خود را به دلخواه انتخاب کنند.
- در برخی موارد، ممکن است فروش واحدهای آپارتمانی با توجه به سهم هر یک از طرفین، با مشکلاتی مواجه شود.
قرارداد مشارکت در ساخت با سهم در منافع
در این نوع قرارداد، سهم هر یک از طرفین (مالک و سازنده) در منافع حاصل از فروش واحدهای آپارتمانی ساخته شده قید می‌شود؛ به عنوان مثال، ممکن است در قرارداد ذکر شود که سهم مالک از منافع، 70 درصد و سهم سازنده، 30 درصد باشد.
مزایا
- مالک و سازنده در این نوع قرارداد این توانایی را دارند که واحد آپارتمانی مورد نظر خود را به دلخواه انتخاب کنند.
- فروش واحدهای آپارتمانی در این نوع قرارداد به دلیل عدم وجود سهم مشخص برای هر واحد، آسان‌تر خواهد بود.
معایب
- سهم هر یک از طرفین در این نوع به طور شفاف و مشخص در قرارداد قید نمی‌شود و ممکن است در آینده منجر به بروز اختلاف شود.
- در صورت بروز اختلاف بین طرفین، تعیین تکلیف و حل و فصل آن دشوارتر خواهد بود.
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت
با توجه به ماهیت پیچیده این نوع معاملات، تنظیم قراردادی دقیق و کامل از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است. در ادامه مقاله به بررسی نکات اساسی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت مورد توجه قرار گیرند، می‌پردازیم:
- درج مشخصات کامل طرفین قرارداد (نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس) به طور دقیق و بدون نقص الزامی است و در صورت وجود نماینده قانونی برای هر یک از طرفین، مشخصات وی نیز باید در قرارداد قید شده و به اطلاع طرف مقابل برسد.
- آدرس، مساحت، ابعاد، حقوق ارتفاقی و سایر اطلاعات مربوط به زمینباید به طور کامل و شفاف درج شود.
- سهم هر یک از طرفین (مالک و سازنده) در واحدهای آپارتمانی به صورتدرصدی از کل واحدها یا تعداد مشخصی از واحدها باید به طور مشخص و معین در قرارداد قید شود.
- نوع (مسکونی، تجاری، اداری و …) و تعداد واحدهای آپارتمانی که باید احداث شوند، به طور دقیق مشخص شود و متراژ هر یک از واحدهای آپارتمانی باید به طور واضح و بدون ابهام درج گردد.
- تاریخ شروع و اتمام پروژه باید به طور مشخص و دقیق قید شود. همچنین در صورت وجود مراحل مختلف برای اجرای پروژه و زمان‌بندی، هر مرحله باید به طور دقیق قید گردد.
- ضمانت‌های لازم برای انجام تعهدات طرفین باید در قرارداد قید شود.
- نحوه حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفینباید به طور شفاف و صریح در قرارداد گنجاده شود.
- شرایط فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین باید به طور مشخص و بدون ابهام در قرارداد قید گردد.
- تعهدات هر یک از طرفین (مالک و پیمانکار)،باید به طور کامل شفاف و بدون ابهام در قرارداد مشخص شود.
تعهدات مالک
- ارائه زمین به سازنده در موعد مقرر
- پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت‌وساز، طبق برنامه زمان‌بندی
- اخذ مجوز‌های لازم برای ساخت‌وساز
تعهدات سازنده
- ساخت واحدهای آپارتمانی مطابق با مشخصات فنی و نقشه مصوب
- رعایت اصول ایمنی و فنی
- ارائه گزارش کار به مالک در زمان‌های مقرر
- تحویل واحدهای آپارتمانی در موعد مقرر و با کیفیت مطلوب
شما می‌توانید برای آشنایی با انواع قرارداد پیمانکاری به این مقاله مراجعه کنید.
محاسبه درصد مشارکت در ساخت
درصد مشارکت در ساخت، نشان‌دهنده سهم هر یک از طرفین (مالک و سازنده) در یک پروژه می‌باشد.در نتیجه محاسبه دقیق این درصد، برای تعیین سهم هر یک از طرفین در واحدهای آپارتمانی و همچنین سایر منافع حاصل از پروژه ضروری است. در ادامه به بررسی روش‌های مختلف محاسبه درصد مشارکت می‌پردازیم:
توافق طرفین
در ساده‌ترین روش، درصد مشارکت در ساخت بر اساس توافق طرفین (مالک و سازنده) تعیین می‌شود و طرفین با توجه به شرایط و ملاحظات، سهم خود را در پروژه مشخص می‌کنند. این روش زمانی مناسب است که اعتماد و تفاهم کامل بین طرفین وجود داشته باشد.
محاسبه بر اساس آورده طرفین
در این روش، درصد مشارکت در ساخت بر اساس آورده هر یک از طرفین (مالک و سازنده) در پروژه محاسبه می‌شود. آورده می‌تواند شامل ارزش زمین (برای مالک) و هزینه‌های ساخت (برای سازنده) باشد.
برای محاسبه درصد مشارکت با استفاده از این روش، باید مراحل زیر را انجام داد:
- ارزش زمین را به طور دقیق برآورد کنید.
- هزینه‌های ساخت و سازرا به طور دقیق محاسبه کنید.
- نسبت آورده مالک به کل آورده (مالک + سازنده) را به عنوان درصد مشارکت مالک در نظر بگیرید.
- نسبت آورده سازنده به کل آورده (مالک + سازنده)را به عنوان درصد مشارکت سازنده در نظر بگیرید.
مثال
فرض کنید ارزش زمین 100 میلیون تومان و هزینه‌های ساخت‌وساز 200 میلیون تومان باشد. در این صورت:
درصد مشارکت مالک: 33% = (100/300)*100
درصد مشارکت سازنده: 66% =(200/300)*100
استفاده از فرمول‌های ریاضی
در این روش، از فرمول‌های ریاضی برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت استفاده می‌شود که با توجه به شرایط و نوع پروژه متفاوت می‌باشند. برای استفاده از این روش، باید از یک مشاور متخصص در امور مشارکت در ساخت کمک بگیرید.
عمران سازه مدحت و مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت به عنوان روشی نوین در ساخت و ساز مسکن، مزایای متعددی را برای مالک و سازنده به ارمغان می‌آورد. با استفاده از این روش، مالک می‌تواند بدون نیاز به پرداخت هزینه‌های گزاف ساخت‌وساز، صاحب واحدهای آپارتمانی شود و سازنده نیز می‌تواند با استفاده از منابع مالی مالک، پروژه‌های ساختمانی خود را به اجرا درآورد.
با این حال، انعقاد یک قرارداد دقیق و کامل برای موفقیت در مشارکت در ساخت ضروری است. در این قرارداد باید تمامی حقوق و تعهدات طرفین به طور شفاف و بدون ابهام قید شود. همچنین، محاسبه دقیق درصد مشارکت و استفاده از مصالح و تجهیزات با کیفیت از دیگر عوامل مهم در موفقیت این نوع معاملات می‌باشد.
شرکت عمران سازه مدحت با دو دهه سابقه درخشان در عرصه ساخت و ساز، همواره در تلاش بوده است تا لبخند رضایت را بر لبان مشتریان خود بنشاند. ما در عمران سازه مدحت، مشارکت در ساخت را به عنوان فرصتی طلایی برای ساختن آینده‌ای درخشان می‌نگریم و با تعهد به صداقت، تخصص و کیفیت، در کنار شما خواهیم بود تا رویای داشتن خانه ایده‌آل را به حقیقت تبدیل کنید.
چرا عمران سازه مدحت را برای مشارکت در ساخت انتخاب کنید؟
- تیمی مجرب از مهندسین و متخصصان کارآزموده در عمران سازه مدحت گرد هم آمده‌اند تا با دانش و تجربه خود، پروژه‌ای بی‌نقص و مطابق با استانداردهای روز دنیا را برای شما به ارمغان آورند.
- استفاده از مرغوب‌ترین مصالح ساختمانیو نظارت دقیق بر تمامی مراحل ساختمان‌سازی، ضامن کیفیت و دوام بنای شما خواهد بود.
- ما در عمران سازه مدحت،معتقد به ارائه خدمات با قیمتی منصفانه و متناسب با بودجه شما هستیم.
- ارائه پروژه در موعد مقرریکی از تعهدات اصلی ما در عمران سازه مدحت است.
- ما با ارائهگارانتی و خدمات پس از فروش، خیال شما را از بابت کیفیت و دوام بنای خود آسوده خواهیم کرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر، شما را دعوت به بازدید از نمونه پروژه‌های موفق ما در زمینه مشارکت در ساخت، در همین وبسایت دعوت می‌کنیم.
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
